昨日国务院新闻发布会上多项重磅政策超预期推出■★★◆，央行加大货币政策调控强度■■，进一步支持经济稳增长◆■，加速地产企稳进程。货币政策方面，央行降准降息◆◆，释放流动性，LPR及房贷利率有望进一步下降■■◆◆★。除此之外■★，还有三大针对地产板块的利好政策。

　　昨日，中央再出政策组合拳，助力地产企稳，资金抢跑布局地产板块！数据显示★■，地产ETF（159707）单日获资金净流入1032万元★★★◆■，时间拉长看，该基金近五日累计有三日获资金净买入，资金关注度高企！

　　全国层面不再区分首套房二套房，统一最低首付比例全部为15%◆■■。各地可以在此基础上因城施策★◆★，自主确定辖区内是否实施差异化的首付比例下限安排。二套房15%的首付比例已降至历史最低，二套房置业门槛大幅下降，有利于激发改善性需求入市★■■★★◆。

　　一方面央行将优化保障性住房再贷款政策，5月17日创设的3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例将由60%提高至100%★◆★★◆■，增强对银行■◆■★◆◆、收购主体的市场化激励◆◆■◆■。

　　央行及金管总局共同将今年年底到期的经营性物业贷款和“金融16条■★”这两项政策文件进一步延期到2026年底★◆◆★◆。通过将房地产金融政策延期，继续对房企敞开融资渠道，提供资金支持，减轻房企流动性压力，能够防止更多房企出险★■★★，稳定市场情绪。

　　60秒广告报价100万元，东北雨姐商业大版图曝光★■，夫妻俩合计控制近30家企业

　　布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势★■★★，前十大成份股权重超9成◆■★★★◆，央国企含量高◆★◆◆■★！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

　　配置上，机构认为，在行业供给侧出清过程中★◆★◆◆◆，资产流动性越高的优质房企安全垫或更厚，更能在本轮行业周期中坚持到基本面复苏的到来，修复弹性或更大。

　　市场分析指出，收购存量房及存量土地一方面可以缓解房企的资金压力■◆■■◆◆，另一方面可以降低既有及潜在库存◆★■◆。当前多地收储已经落地，随着资金及政策支持力度的加大★■■◆■★，收储细则的规范◆★◆★★◆，去库存有望加速落地◆■◆。

　　市场分析指出，此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭◆◆■★■■，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。下调存量房贷利率能够减少大量家庭的每月房贷支出，有利于提振消费及减轻二手房抛售压力。

　　人社部：落实自愿、弹性原则，制定弹性退休具体办法■★■■◆◆，进一步明确弹性退休怎么办理

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　　昨日（9月24日）■◆■◆★★，受众多利好政策提振■★★■■，地产板块午后强劲回升，衢州发展、陆家嘴、新城控股多股收涨超3%，万科A、保利发展两大头部房企均涨逾1%。代表A股龙头地产行情的

　　展望地产板块后市，国金证券指出，本次新闻发布会再度出台一系列政策支持地产★◆■★■，行业迎来新一轮政策风口。当前地产板块基本面仍在筑底，政策预期强，同时叠加低估值、低仓位，因此短期内弹性较大。

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　　另一方面央行将支持收购房企存量土地■★，在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上◆■◆◆★■，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地◆■★★，缓解房企资金压力。